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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2555 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.87 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：米蘭皇家凱旋區
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
- 總坪數：88.485 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.03 坪
- 附屬建物面積：6.779 坪
- 共同使用：27.676 坪
- 土地面積：28.937 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點優越：位於基隆經國商圈臨路，知名度高，視野與曝光度極佳。 2. 空間規劃寬敞：總坪數達 88.485 坪，格局為 4 房 3 廳 3 衛，適合大家庭或作為工作場所使用。 3. 停車便利：附設坡道平面式車位及一樓車庫，解決都會區停車難題。 4. 採光與通風：邊間設計且廁所有窗，通風條件通常優於一般單向戶。 5. 房屋現狀：目前為空屋狀態，可依照個人喜好進行裝潢或佈置。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 噪音與隱私：正面臨大馬路，雖然交通便利但可能面臨車輛噪音與來往視線干擾。 2. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊房屋，但仍需留意管線、外牆等潛在維護成本。 3. 管理費用：每月管理費約 6,636 元，相對於純住宅可能較高（含公共設施與停車管理）。 4. 使用性質：為店住合一（店面/住辦），若以單純自住心態考量，可能會受限於商業環境氛圍。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元用途：「店住合一」性質讓空間運用彈性大，可作為居家辦公室、工作室或家族居住。 2. 投資潛力：經國商圈成熟度高，若有一樓店面部分，出租需求與租金收益潛力通常較穩定。 3. 稀缺性：在基隆同價位區段中，具備車庫且坪數大、位於一三層樓的邊間產品較為罕見。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：混合使用性質的物件，接手的買家族群比純住宅來得少，未來轉手可能較費時。 2. 融資與稅務：店住合一或商業使用比例若高，可能會影響銀行貸款成數或涉及不同的稅務規劃。 3. 市場波動：受房地產景氣循環及商圈人流變化影響，租金與售價可能存在波動。 |
物件評論
購買建議：適合「居家辦公」或「投資兼自住」者，純居住需求需慎重評估噪音。
這件物件位於基隆市穩定的經國商圈，地理位置具有高度便利性與商業價值。最大的亮點在於「店住合一」的彈性規劃以及附設車位，對於需要空間進行創意工作、經營小型工作室或希望結合居家與事業功能的買家來說，是非常理想的選擇。此外，邊間設計帶來的良好通風與採光，也提升了居住品質。
然而，若您或家人對噪音非常敏感，正面臨大馬路可能會是減分項；同時，18 年屋齡及較高的管理費也是長期持有成本的一部分。整體而言，若您的使用目的能發揮其商業混合優勢，並接受其交通特性，這是一件具實用價值與保值潛力的好物件；但若尋求的是極致安靜的純住宅環境，則建議您親自前往現場感受車流聲音後再做決定。
問與答
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